煙不出火不進

陶朱隱園蓋12年今開賣「半價」引議論，被評是「中古豪宅」。據實價登錄顯示，同為台北市信義區豪宅的「台北信義」去年底成交一戶2.39億元，屋主持有12年增值9919萬元，將近上億元，幾乎可再買一戶豪宅。而屋齡14年的皇翔御琚今年一開春就以4.24億元成交，專家分析「高屋齡豪宅」受青睞的原因。

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台灣房屋據實價揭露2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易，出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案低樓層戶總價約4.24億元，每坪210萬元，共230.21坪。

2012年預售1.4億元買進轉手賺近1億元

同樣位在信義計畫區的「台北信義」，去年底中樓層戶成交2.39億元，每坪189.9萬元，共144.4坪。

值得一提的是，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值高達9919萬元，幾乎可再買一戶豪宅。而這兩筆交易的買方，都採無貸款方式購入。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年台北兩大豪宅區：大安和信義區交易狀況。大安區總價逾億元的豪宅共36件、信義區則為32件，去年交易最熱的豪宅分別為「皇翔御琚」9件，以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」6件，不過成交均價信義區每坪181.8萬元，略高於大安區的167.6萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，信義計畫區街廓整齊、屋齡相對新，較受到企業二代、年輕富豪的喜愛，也不乏兩百萬俱樂部的豪宅，包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等，因此拉高整體豪宅均價；大安區的豪宅則較為分散，分布在大安森林公園周邊、敦化林蔭道、市民大道、捷運大安站周邊等區段，且豪宅屋齡普遍達10年以上，因此單價多半落在100~190萬元。

張菱育分析，大安、信義都屬於豪客指名度高的豪宅聚落，尤其是大安森林公園第一排豪宅，因為擁有絕佳地段、無敵棟距和景觀等，房價幾乎都抗跌保值，不乏政商名流持有，物以稀為貴，屋主鮮少在市場釋出銷售，其中「One Park Taipei 元利信義聯勤」，是目前全台單價最高的豪宅，吸引企業主、藝人入住或收藏。